تعتبر وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية الجهة المسؤولة عن تنظيم عقود الإيجار بين المستأجرين والمؤجرين. حيث تقدم هذه الوزارة مجموعة من التوجيهات والإجراءات اللازمة لفَسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر، وذلك من خلال منصة إيجار. يهدف هذا البحث إلى توضيح الخطوات المتبعة لفسخ العقد والشروط التي يجب على المستأجر تحققها لهذا الغرض.
محتويات
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في السعودية
يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار من خلال اتباع الخطوات التالية
- دخول خدمة فَسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر عبر الموقع الرسمي، والنقر على الرابط المخصص.
- تسجيل الدخول باستخدام بيانات المستأجر.
- اختيار خيار “عقود”.
- النقر على “عرض العقود”.
- اختيار العقد الذي يرغب المستأجر في إنهائه.
- الضغط على “إنهاء العقد”.
- تظهر خطوات إنهاء العقد والتي تشمل
- ة تفاصيل العقد وتقديم معلومات حول إنهاء التعاقد.
- تسوية مالية من خلال سداد جميع الفواتير المتأخرة.
- إرسال طلب إنهاء العقد.
- النقر على زر “التالي”.
- تظهر صفحة إنهاء العقد، تحتوي على رقم العقد وتحديد المستأجر من القائمة المنسدلة.
- تحديد سبب إنهاء العقد.
- تدوين سبب إنهاء العقد في حقل الملاحظات.
- تحديد تاريخ سريان الإنهاء، وهو المدة التي يجب خلالها موافقة الطرف الآخر (المؤجر).
- النقر على “التالي”.
- تظهر صفحة تسوية مالية، والتي سيتم من خلالها سداد كافة الفواتير المتبقية.
- تظهر صفحة توضح تفاصيل إنهاء العقد بين الطرفين، ومن ثم النقر على “تأكيد الطلب”.
- تصل رسالة نصية للمستأجر تؤكد إرسال طلب إنهاء العقد.
- تصل رسالة إلى المؤجر لتأكيد طلب إنهاء العقد.
هل يعتبر فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر قانونيًا في السعودية
بشكل عام، لا يمكن فسخ عقد الإيجار إلا من خلال اتفاق رسمي بين المؤجر والمستأجر أو بناءً على حكم قضائي نتيجة لمخالفة أحد الأطراف لشروط جوهرية من العقد. كما يمكن أن يتم الفسخ في حالة ثبوت أن العقار أصبح يشكل خطرًا على حياة المستأجر، وذلك بناءً على تقرير معتمد من الجهات الحكومية المختصة.
شروط فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في السعودية
حدد القانون السعودي عدة شروط يجب توافرها للسماح للمستأجر بفسخ عقد الإيجار دون العودة للطرف الآخر، ومن بين هذه الشروط
- استلام المستأجر العقار في ظروف غير مطابقة للمواصفات المحددة في العقد.
- كون العقار يشكل خطرًا على حياة المستأجر، مما يتطلب فحصًا من الجهات المعنية.
- إخلال المؤجر بأي شرط من شروط الإيجار المتفق عليها.
- حرمان المستأجر من أي حق من حقوقه المقررة عند توقيع العقد.
- عدم إبلاغ المستأجر بحقوق أطراف أخرى على العقار مثل حقوق الرهن أو الارتفاق.
ختامًا، تم استعراض الخطوات اللازمة لفسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر في المملكة العربية السعودية لعام 2025، بالإضافة إلى الشروط المطلوبة لضمان صحة الإنهاء القانوني للعقد.